【SKYPARK】

        這一新盤已經收樓 「SKYPARK」, 為處於香港其中一個最旺的地段，原本波鞋街舊樓，由市區重建局 + 新世界發展合作發展, 提供439伙，主打開放式及1房單位，佔總供應逾九成，又是「劏房則」。28樓設頂層會所THE AURORA，面積8,736平方呎, 每呎每月管理費約$3.95。項目提供室內泳池、工作室、圖書館、酒吧及健身室，當中泳池內設有雅座，可與開放式的吧枱連接，住客可在池邊品嘗飲料休憩，正！

Fig. 1 新樓成交紀錄

       發售由 2015年6月至 2016年12月，買足年半。從樓宇外望，會看見特色工作（棺材）平台。現約有100個放租單位，盤源鼎誠約23%出租率，你覺得多唔多？

Fig.2 扣除管理費前後 "租出回報率" 

        以下是嘗試找出成交紀錄 ( Fig. 1) 與現在的出租情況作一個比較，看看 "租出回報" 與扣除管理費後是否理想。扣除管理費前後 "租出回報率" 約 3.2% 與 2.9%（已用市場比較高的尺租計算） ( Fig. 2) ，如一年半前購入其他單位作出租之用，是否更有意思，更有投資價值？

絕對值得參考將來新樓發展。

鳥瞰照片

圖則像一個V字，分左右兩隻翼

左翼

右翼

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