2017年6月26日星期一

【債券冷知識】

        近日坊間經常有人提及債券, 但見很多投資者都分不清債券的種類, 今日又有同學問 "什麼叫做直債" ? 買債好似都幾好, 又可以將債券按上按, 又可以提升到十幾厘回報。
簡單來說 "債券" 分開"企業"及"國家/地方" 債券, 香港由於不是國家, 香港沒有國家級別債券, 取而代之就是叫做"外匯基金票據"。


        債券也分開風險級別, 國家好難會消失但企業可能會冇錢還, 簡單而言 國家級債券比企業債券更 有保證, 相對風險低所以回報也相對低。

        年期長短也是影響回報, 係人都知做較長的定期回報一定比較短期高。 買賣債券只是角色的問題, 今日你做銀行等同於賣債, 做銀行的小傳戶等同買債, 像銀行定期一樣到期就收息再加本金, 買債券也是如此。



        "企業"債券 也分為傳統債券(Traditional Bonds)、可換股債券( Convertible Bonds)及其他細分。利息上升, 債券價格下跌, 兩者關係成反比, 除非投資者清楚購買的目的, 例如買債年期直接持有 債券直至到期,否則現在加息期是否應該購買呢?
可換股債券(Convertible Bonds) 回報一般比傳統債券低少許, 特點就是可以換正股, 特別 適合當企業盈利開始上升或經濟開始復甦之時, 這些可換股債券升幅比傳統債券厲害!

        如果要買債 ,大家應該懂得現時買什麼債? 不要人買我買, 債券表面上是低風險, 風險就在債券發行人本身的償付能力。

        投 資 者 應 明 瞭 所 有 投 資 均 涉 及 風 險 , 證 券 價 格 可 升 可 跌 , 甚 至 變 成 毫 無 價 值 。 投 資 者 不 應 只 單 獨 基 於 本 POST 而 作 出 任 何 投 資 決 定 , 而 應 詳 細 閱 讀 有 關 之 風 險 披 露 聲 明 。

2017年6月21日星期三

【最新2017年5月辣椒如何影響按揭分享會】

最新2017年5月辣椒出現後, 按揭市場有改變這一點係人都知道,但當我重新更新notes時, 也發些微妙改變。
有一些資訊、感覺想帶比大家,有幾點歸納以下內容:
1) 新辣椒如何影響現已是按揭保險計劃之下的申請人"轉按";
2) 如何影響按揭保險新申請;
3) 提供最新"借貸額"、"供款額"、"年期"與"最低入息要求"對照表;
4) 最新一些按揭保險不成文的指引;
5) 冇物業在身的擔保人為何不自覺地付出沉重的代價;
6) 按揭保費折扣 Tips!
7) 加息期如何利用按揭自保?
8) 介紹比"按揭高息戶口"更高息的戶口!

日期:6月29日(星期四)
地點:九龍尖沙咀金巴利道35號金巴利中心903室
時間:7:30 - 9:30pm

名額30位
收費**每位 $ 300 (樓宇市場及樓宇(細聲)群組內會員)
           **每位 $ 400 (非群組內會員)
講義 : "借貸額"、"供款額"、"年期"與"最低入息要求"對照表, 將會從電郵寄出


----------------------【報名方法】----------------------
1) 請在Facebook內登記, 在下面「COMMENT/回應」內填上 "報名" 作將來預留位置 ;
2) 每個戶口只能報名一次及不能代報 ;
3) 請於報名後3日內將費用存入"匯豐銀行 030-8-188333"戶口內 ;
4) 請用 WhatsApp 傳送至 9181 9891 以作確認報名之用,傳送方式及資料如下:
a-用按鍵方式輸入你的 Email Address 後傳送出
b-(i)在銀行入數紙正本收據 或
     (ii)打印出綱上記錄後寫上你的"姓名"後用拍照方式傳送出
5) 申請人將會收到 WhatsApp 及 Facebook 內以作確認完成報名申請
**如對分享會有任何問題歡迎 WhatsApp 傳送至 9181 9891 Ms. Florence Ng 詢問

**如沒有銀行入數紙正本收據提供則不作預留位置,將會被下一位申請者取替


2017年6月14日星期三

【認識樓宇滲漏責任申索】

        推介一個講座給大家 "認識樓宇滲漏責任申索", 由香港財務策劃人員總工會主辦, 由我一位朋友主講 - 蘇子毅博士他背景是大律師,特許工程師,認證調解員和仲裁員, 內容非常技術性, "收租婆" 一定不能錯過, 我安排了一些設定問題關於收租婆申訴技巧, 到時我也會出席

講座內容:

        樓宇滲水問題, 責任往往非常困難複雜, 當中包括一些事實的問題、技術上的問題和涉及法律責任的問題。

  1. 界定樓宇滲漏責任申訴的原則
  2. 計算賠償和分擔責任的原則
  3. 偵測和判斷滲漏來源的一些技術
  4. 專家證人的角色

日期        :2017年7月28日(星期五)
時間        :晚上7:30 至9:30
地點        :香港中環皇后大道中151-155號兆英商業大廈一樓   
費用        :財策工會會員$80;非會員$150 
主講嘉賓 :蘇子毅博士
報名方法 :辦公時間(早上10時至下午7時)內致電2384 2026

          
繳費方法﹕
1.    現金︰親臨尖沙咀會所(九龍尖沙咀漆咸道111-113號美華閣2樓)繳交
2.    入賬︰將費用存入財策工會的中國銀行戶口:012-922-1-004692-4,再將入數紙連同姓名、聯絡電話、參加活動名稱傳真或電郵至本會(Fax:2385 3344)
3.    支票︰支票抬頭「香港財務策劃人員總工會」,支票背後請寫上姓名、聯絡電話、活動名稱郵寄到九龍尖沙咀漆咸道111-113號美華閣2樓

* 注意:請於報名後的3天內繳交有關費用,否則會將有關留位轉與其他報名人士。

【事後孔明 - 指標】

添丁又發財         近來知道多位朋友添丁, 也有同學發財。 高興有多位同學上車, 最難得是在樓市低位反彈前入市, 睇住大家努力儲錢組織小家庭, 不被市場所玷污。 之前兩次飯局分別在灣仔及太古坊, 希望在 我們四十多人出席者得到啟發。 事後孔明     ...