灣仔區最高投資回報考察團

        太古地產在2018年2月頭強拍皇后大道東寶華大廈、晏頓街2至12號、蘭杜街5至11號等物業，規劃研究提升項目價值的發展方向。合和鞏固灣仔商業王國版圖，在2018年1月尾透過強拍以8,120萬元統一皇后大道東153號業權，屬於6層高商住大樓，樓齡約45年，傾向連同鄰近地盤合併作商業發展。

        這些商業行為直接提升灣仔某些地段商業價值，根據我預計又是一個「華蘭花園」翻版。高興有朋友有着先機購入附近一所高潛質物業讓我參觀，現在有機會讓大家見證這個高增長投資項目。

Agenda / 行程
1) 午飯🍴于 星街 PizzaExpress 
2) 之後實地考察📍最高投資回報灣仔區  
3) 分析及參觀高潛質特色單位

日期及時間 :     ⏰ 2018年3月3日 (星期六 ) @1:15 pm
集合地點 :         🌎 金鐘地鐵站 Three Pacific Place "F" 地面出口
費用 :                 💰 自費午餐 + 一隻不可以太花的原裝舊CD 或 黑膠唱片 
名額 :                 🈸 20位 (如人數過多可能要抽籤決定）

📣截止報名📣:  🈵 2018年 2月27日 11:59pm

📌📌由於人數眾多只能作抽籤, 出席者名單如下:📌📌
(如未能出席請盡早通知, 將由其他人No. 2️⃣️1️⃣️, 2️⃣️2️⃣️, 2️⃣️3️⃣️ 補上)

📌📌Waiting List 名單:
(如上名單未能出席, 將會在星期五晚8點鐘個別電話通知能否補上)

      ⬇ 報名請按下方 ⬇
灣仔區最高投資回報考察團

【灣仔筍盤仁美大廈 "收租婆" 第二擊(灣仔南北考察) + 飯局】

舊灣仔警署後門口

要多謝三位朋友可以開放單位促成這次活動。

活動內容 :
第一擊）參觀裝修完畢灣仔南一收租婆單位
第二擊）再參觀上次裝修完畢後的仁美大廈收租婆單位；
第三擊）參觀另外一間新收回仁美大廈收租婆單位，
然後行過幾條街再幫襯＂明記多寶海鮮飯店" 靚湯。

日期         : 7月12日 (星期三 )

時間         : 7:00 pm

集合地點 : 舊灣仔警署謝斐道門口
                ( 囍歡里，施德樓（Staedtler）店舖對出地面等)

名額         : 16名
費用         : 一隻不可以太花、越舊越好、原裝舊的音樂/歌手 CD or 黑膠唱片
                   (新舊不拘, 任何音樂/歌手, 但不要全新音樂/歌手 CD or 黑膠唱片)
                  + 晚飯自費 

*************************************** 報名方法: *****************************************

(一) 會員報名須點擊本帖下面 「COMMENT / 回應 」欄目中填入 “我要參加”，及

(二) 在「Message / 訊息」 欄目中填入聯絡電話回覆，最後點擊「傳送」選項, 
      才算完成報名申請。---> 最終截止後見到自己頭像內出現【已通過報名程序】

Remarks:

 (一) 每個戶口只能報名一次不能代報;

 (二) 額滿即止，多謝合作！


- - - - - 報名 - - - - -

【灣仔筍盤 "仁美370" ＋ 靚湯飯局】

活動內容 : 參觀＂灣仔＂不到400萬單位，然後行過幾條街於＂明記多寶海鮮飯店" 飯局，經濟實惠，仲有靚湯非常之抵食。

日期         : 5月24日 (星期三 )

時間         : 6:45 pm

集合地點 : 囍歡里，施德樓（Staedtler）店舖對出地面等

名額         : 16名
費用         : 一隻不可以太花、越舊越好、原裝舊的音樂/歌手 CD (新舊不拘, 任何
                 音樂/歌手, 但不要全新音樂/歌手 CD) + 晚飯自費 

******************************** 報名方法: ***************************

(一) 會員報名須點擊本帖下面 「COMMENT / 回應 」欄目中填入 “我要參加”，及

(二) 在「Message / 訊息」 欄目中填入聯絡電話回覆，最後點擊「傳送」選項, 
      才算完成報名申請。---> 最終截止後見到自己頭像內出現【已通過報名程序】

Remarks:

 (一) 每個戶口只能報名一次不能代報;

 (二) 額滿即止，多謝合作！

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【舊事重提灣仔筍盤 Review - 灣仔仁美大廈】

        上次在【每月樓市投資講座 】中提過關於灣仔這個筍盤, 當事人的補充資料如下:

        仁美大廈，灣仔 汕頭街，實呎207呎，現時租金11,500，市價370萬，回報4%，樓齡38年，地契999。位置就在"皇后大道東" 與 "莊士敦道" 之間。

      
以下就是這個單位的優勝之處，從衣食住行出發:-

A - 行街睇戲:

1) 在灣仔四通八達行街睇戲去邊度得，簡單一般消費娛樂銅鑼灣醉最就腳, 想高檔少少就向中環方向走;
2) 基本上在這娛樂生活圈，20多元的士費到銅鑼灣應該冇問題。

B - 飲飲食食:

1) 向左走隔兩條街就是喜滙有得食，向右走有星街小區，向山上行有合和, 食乜都有唔使詳細講;
2) 要飲酒聯歡, 四處都有酒吧不論高級低級;
3) 要私房菜行過兩條街有灣仔街市;
4) 這條 "汕頭街"內的食肆情況, 詳細請參考圖片。

C - 居住環境:

1) 單位位置在小街道之上，加上是堀頭路，環境清幽是繁忙都市的一個綠洲:
2) 由於堀頭路基本上沒有嘈音問題，租客最鍾意，真正 "旺中帶靜”，附近幾條街大部份車可以通過，做成空氣、噪音及交通問題，但只有 “廈門街” 及 “山頭街” 不受影響。

D - 上班時爭分奪秒:

1) 地鐵出口計五分鐘就到;
2) "皇后大道東" 與 "莊士敦道" 之間，上下包圍，租客上到中環方向或到北角方向，所有巴士都能直達;
3) 要搭的士可以就上樓 "皇后大道東"，與勢色不對可以走下路 "莊士敦道"，再有問題就第三條路 "軒尼詩道"，所謂幾條腿走路;
4) "叮叮"，香港島其中一個可能是短距離最有效的交通工具就是 "電車"，這種特別交通工具只有香港島獨享，去金鐘、中環、銅鑼灣我會選擇搭"叮叮"，這個物業也有這優勢五分鐘內到達電車站。

        灣仔區商業成份不用多說，這種物業地契999絕對有潛質俾人收購， 汕頭街左右兩邊被 “合和” 及 “太古地產” 大財團虎視眈眈。合和中心二期遲兩三年後投入服務，跟太古坊太古重建一樣, 商業味更濃厚.

        這個物業 "無得輸”，只是你買唔買到及有冇人同你講