第7屆【 "樓宇市場 - 基本分析秘笈"】現接受報名

【3月 樓宇市場 - 基本分析秘笈】, 課堂編號 : E180319

【課程內容】
* 1) 介紹一些樓宇升跌有關指數，包括PE (物業市盈)，租金回報率指數，流通量，樽頸指數，炒家指數，間隔指數，罐頭指數等等
* 2) 有什麼因素影響真正樓價？
* 3) 如何計算樓市要跌多少才能入市？
* 4) 我們怎樣被＂實用呎價＂所誤導
* 5) 詳細講解不買樓的風險
* 6) 指出樓價必升的原索，介紹一些地區或屋苑＂不死之迷＂
* 7) 居屋點解唔好買, 什麼時段可以買入
* 8) 怎樣利用基本分析在一手新盤上(2017新增)
* 9) 則王的啟示
* 10) 如可投資樓宇與安老按揭接軌
* 11) 介紹一個在市場很少提到預測指數 -＂香港樓市預測指數＂
* 12) 如何用基本分析捕捉入市及出市時間

【對象】
- 不相信好報章的聰明人
- 仍在尋找有投資價值的人事
- 用基本分析尋找下一個 "太古城"

【上課資料】
> 📆  開課日期 :  2018年 3月7 & 8日 (星期三及四)
> ⏰  上課時間 :  7:00 pm 至 10:00 pm（共2堂）
> 📍  上課地點 :  九龍尖沙咀金巴利道
> 💲  收費 :         ＄1,280 / 共2堂


**如對課程有任何疑問，歡迎 WhatsApp 至 ☎️ 9181 9891，與 👩 Ms. Florence Ng 聯絡；或以📧電郵查詢 info.wingma@gmail.com


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參加【 "樓宇市場 - 基本分析秘笈"】現接受報名

第6屆【 樓宇市場 - 星Club現代「收租婆」秘笈】現接受報名

【1月 樓宇市場 - 星Club現代「收租婆」秘笈】, 課堂編號 : C180120

【課程內容】
* - 直指一般「收租婆」的誤解不能變成＂星級「收租婆」＂原因
* - 什麼是＂PE＂? 如何利用＂PE＂買入高升值潛力物業
* - 指出2018年前「收租婆」必買的區域
* - 如何尋找比市場平的＂人棄我取＂單位
* - 教你小改變大改善的裝修方法慳返十萬八萬
* - 如何分辨真正＂租霸＂
* - 踏入加息期「收租婆」必選的按揭計劃 (2017新增)
* - 教你怎樣一年收13個月租金 (2017新增)
* - 賣出"連租約單"的秘技
* - 業主的權責及租賃衍生出來的法律責任誰屬?
* - 怎樣練成一份＂無敵租務合約＂最保障業主？
* - 如何面對公司租客的法律文件.
* - 會計師教你如何報＂物業稅＂，＂物業稅＂以外的慳稅方法
* - 公司與個人持有物業的分別?
* - 為何稅局追「收租婆」＂利得稅＂？ 及怎樣避免

【對象】
- 有志成為專業投資者，渴望經濟自由
- 仍在尋找有投資價值的人事
- 地產從業員

【上課資料】
> 📆  開課日期 :  2018年 1月 31日, 2月1, 7 & 8日 (星期三及四)
> ⏰  上課時間 :  7:00 pm 至 10:00 pm（共4堂）
> 📍  上課地點 :  九龍尖沙咀金巴利道
> 💲  收費 :         ＄2,380 / 共4堂


**如對課程有任何疑問，歡迎 WhatsApp 至 ☎️ 9181 9891，與 👩 Ms. Florence Ng 聯絡；或以📧電郵查詢 info.wingma@gmail.com


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參加【 樓宇市場 - 星Club現代「收租婆」秘笈】

【冬季活動(3) 黃昏漫遊大角咀考察團】

Agenda / 行程

1) 考察大角咀發展睇及一些收購合併項目
2) 參觀一號銀海 + Clubhouse
3) 然後Dinner及討論

日期 :           2018年1月17日 (星期三)
費用 :           舊原裝 CD 一隻
名額 :           11 位 (如人數過多可能要抽籤決定）
時間 :           6:30 pm
集合地點 :   東涌線奧運站 "A" 出口
截止報名 :   2018年1月4日 11:59pm
抽籤結果 :   2018年1月6日上午公布


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參加黃昏漫遊大角咀考察團

【日出康城第四期晉海】

        這篇文章講今期日出康城第四期晉海，理念同我諗的一樣，賣得咁貴根本不可以同將軍奧線將軍澳站媲美，發展商曾經講過賣點有三：
  品牌效應 ;

  地鐵上蓋物業;
  有靚海景

        我的睇法：
 我冇嘢好講，大部份香港市民認同
 真實情況是晉海是距離地鐵站出口最遠物業，日後返工必定最消耗時間
 我認為海景四級制，分級為：

1. 一線海景有煙花所謂煙花海景（遠近也分開ABC級，中環灣仔一帶當然是1A, 北角就跌做1B, 如此類推）；
2. 二線海景應該是開陽，望住維多利亞港，有商船出入，可見郵輪、遊艇、風帆等；
3. 三線海景遠望有商船望有小船出入，沒有遊艇、風帆等；
4. 四線海景只有海，偶有一兩隻船經過，晚上只見紅燈閃來閃去，感覺像跟你說＂SOS＂。

        所以第四期晉海，只能分類為二三線海景。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170921/20159112

補充資料: 將來在日出康城旁邊將會有一條跨海天橋直通藍田，上僑位置正是現在晉海旁邊。

【收租婆, 你懂得化妝技巧嗎? 整容+化妝前後....】

        昨天「香港小姐」已誕生, 無論你認為是否你心目中的「香港小姐」, 有一點你必須承認化妝是很重要。

        一個收租婆必須認識化妝技巧, 你懂得化妝嗎? 今個星期六你有機會見到整容前後+化妝的分別。

        多謝同學再讓出一個＂太古坊＂單位給大家參觀。

一線海景

活動內容 : 返睇一線海景單位 + Lunch聚會。

日期         : 9月9日 (星期六 )

時間         : 12:00 pm

集合地點 : 鰂魚涌地鐵站A出口地面等

名額         : 20名
費用         : 一隻不可以太花、越舊越好、原裝舊的音樂/歌手 CD (新舊不拘, 任何音樂/
                  歌手, 但不要全新音樂/歌手 CD) + Lunch自費 

************************************* 報名方法: *************************************

(一) 會員報名須點擊本帖下面 「COMMENT / 回應 」欄目中填入 “我要參加”，及

(二) 在「Message / 訊息」 欄目中填入聯絡電話回覆，最後點擊「傳送」選項, 
      才算完成報名申請。---> 最終截止後見到自己頭像內出現【已通過報名程序】

Remarks:

 (一) 每個戶口只能報名一次不能代報;

 (二) 額滿即止，多謝合作！

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【灣仔筍盤仁美大廈 "收租婆" 第二擊(灣仔南北考察) + 飯局】

舊灣仔警署後門口

要多謝三位朋友可以開放單位促成這次活動。

活動內容 :
第一擊）參觀裝修完畢灣仔南一收租婆單位
第二擊）再參觀上次裝修完畢後的仁美大廈收租婆單位；
第三擊）參觀另外一間新收回仁美大廈收租婆單位，
然後行過幾條街再幫襯＂明記多寶海鮮飯店" 靚湯。

日期         : 7月12日 (星期三 )

時間         : 7:00 pm

集合地點 : 舊灣仔警署謝斐道門口
                ( 囍歡里，施德樓（Staedtler）店舖對出地面等)

名額         : 16名
費用         : 一隻不可以太花、越舊越好、原裝舊的音樂/歌手 CD or 黑膠唱片
                   (新舊不拘, 任何音樂/歌手, 但不要全新音樂/歌手 CD or 黑膠唱片)
                  + 晚飯自費 

*************************************** 報名方法: *****************************************

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【債券冷知識】

        近日坊間經常有人提及債券， 但見很多投資者都分不清債券的種類， 今日又有同學問 "什麼叫做直債" ? 買債好似都幾好， 又可以將債券按上按， 又可以提升到十幾厘回報。
簡單來說 "債券" 分開"企業"及"國家/地方" 債券， 香港由於不是國家， 香港沒有國家級別債券， 取而代之就是叫做"外匯基金票據"。

        債券也分開風險級別， 國家好難會消失但企業可能會冇錢還， 簡單而言 國家級債券比企業債券更 有保證， 相對風險低所以回報也相對低。

        年期長短也是影響回報， 係人都知做較長的定期回報一定比較短期高。 買賣債券只是角色的問題， 今日你做銀行等同於賣債， 做銀行的小傳戶等同買債， 像銀行定期一樣到期就收息再加本金， 買債券也是如此。

        "企業"債券 也分為傳統債券（Traditional Bonds)、可換股債券( Convertible Bonds)及其他細分。利息上升, 債券價格下跌, 兩者關係成反比, 除非投資者清楚購買的目的, 例如買債年期直接持有 債券直至到期，否則現在加息期是否應該購買呢?
可換股債券（Convertible Bonds) 回報一般比傳統債券低少許， 特點就是可以換正股， 特別 適合當企業盈利開始上升或經濟開始復甦之時， 這些可換股債券升幅比傳統債券厲害！

        如果要買債 ，大家應該懂得現時買什麼債？ 不要人買我買， 債券表面上是低風險， 風險就在債券發行人本身的償付能力。

        投 資 者 應 明 瞭 所 有 投 資 均 涉 及 風 險 ， 證 券 價 格 可 升 可 跌 ， 甚 至 變 成 毫 無 價 值 。 投 資 者 不 應 只 單 獨 基 於 本 POST 而 作 出 任 何 投 資 決 定 ， 而 應 詳 細 閱 讀 有 關 之 風 險 披 露 聲 明 。

【最新2017年5月辣椒如何影響按揭分享會】

最新2017年5月辣椒出現後, 按揭市場有改變這一點係人都知道，但當我重新更新notes時, 也發些微妙改變。

有一些資訊、感覺想帶比大家，有幾點歸納以下內容:

1) 新辣椒如何影響現已是按揭保險計劃之下的申請人＂轉按＂；

2) 如何影響按揭保險新申請；
3) 提供最新＂借貸額＂、＂供款額＂、＂年期＂與＂最低入息要求＂對照表；
4) 最新一些按揭保險不成文的指引；
5) 冇物業在身的擔保人為何不自覺地付出沉重的代價；

6) 按揭保費折扣 Tips!

7) 加息期如何利用按揭自保?

8) 介紹比"按揭高息戶口"更高息的戶口!

日期：6月29日(星期四)
地點：九龍尖沙咀金巴利道35號金巴利中心903室
時間：7:30 - 9:30pm
名額：30位
收費：**每位 $ 300 (樓宇市場及樓宇(細聲)群組內會員)；

           **每位 $ 400 (非群組內會員)

講義 : ＂借貸額＂、＂供款額＂、＂年期＂與＂最低入息要求＂對照表, 將會從電郵寄出

----------------------【報名方法】----------------------

1) 請在Facebook內登記, 在下面「COMMENT/回應」內填上 "報名" 作將來預留位置 ;

2) 每個戶口只能報名一次及不能代報 ;

3) 請於報名後3日內將費用存入＂匯豐銀行 030-8-188333＂戶口內 ;
4) 請用 WhatsApp 傳送至 9181 9891 以作確認報名之用，傳送方式及資料如下：

a－用按鍵方式輸入你的 Email Address 後傳送出

b－(i)在銀行入數紙正本收據 或

     (ii)打印出綱上記錄後寫上你的＂姓名＂後用拍照方式傳送出

5) 申請人將會收到 WhatsApp 及 Facebook 內以作確認及完成報名申請。
**如對分享會有任何問題歡迎 WhatsApp 傳送至 9181 9891 Ms. Florence Ng 詢問

**如沒有銀行入數紙正本收據提供則不作預留位置，將會被下一位申請者取替

報名出席【最新2017年5月辣椒如何影響按揭分享會】

【認識樓宇滲漏責任申索】

        推介一個講座給大家 "認識樓宇滲漏責任申索", 由香港財務策劃人員總工會主辦, 由我一位朋友主講 - 蘇子毅博士。他背景是大律師，特許工程師，認證調解員和仲裁員, 內容非常技術性, "收租婆" 一定不能錯過, 我安排了一些設定問題關於收租婆申訴技巧, 到時我也會出席。

講座內容:

        樓宇滲水問題, 責任往往非常困難複雜， 當中包括一些事實的問題、技術上的問題和涉及法律責任的問題。

1. 界定樓宇滲漏責任申訴的原則
2. 計算賠償和分擔責任的原則
3. 偵測和判斷滲漏來源的一些技術
4. 專家證人的角色

日期        ：2017年7月28日(星期五)
時間        ：晚上7:30 至9:30
地點        ：香港中環皇后大道中151-155號兆英商業大廈一樓   
費用        ：財策工會會員$80；非會員$150 
主講嘉賓 ：蘇子毅博士
報名方法 ：辦公時間(早上10時至下午7時)內致電2384 2026

          
繳費方法﹕
1.    現金︰親臨尖沙咀會所(九龍尖沙咀漆咸道111-113號美華閣2樓)繳交
2.    入賬︰將費用存入財策工會的中國銀行戶口：012-922-1-004692-4，再將入數紙連同姓名、聯絡電話、參加活動名稱傳真或電郵至本會(Fax：2385 3344)
3.    支票︰支票抬頭「香港財務策劃人員總工會」，支票背後請寫上姓名、聯絡電話、活動名稱郵寄到九龍尖沙咀漆咸道111-113號美華閣2樓

* 注意：請於報名後的3天內繳交有關費用，否則會將有關留位轉與其他報名人士。

【收租婆係時間打個電話問問】

        咁多位收租婆係時間看看你本身單位質素如何!

       不妨問問你租客， 窗邊是否有滲水， 天花是否有水印, 天台、 露是否有水浸.... 不妨你可以打電話給管理處叔叔問候他兩句，他可能告訴苦況， 例如管理處有否奄沒， 大廈本身的狀況等等。 大廈地面對出是一個新挑戰， 大部分去水渠平日被垃圾淤塞， 這情況根本沒法檢驗， 今天滂沱大雨就是測試的好時機。 香港這個城市一定比其他國家好， 黑雨出現會收到很多水浸報告， 如果在廣州， 將有很多隧道被淹沒相片刊登。 人往往是困境才考驗到自己, 城市設計如是， 道路設計如是， 經濟如是。

        擁有 "天台" 及" 露台" 的朋友也要小心， 天台去水做得唔好或淤塞， 積水有機會湧進大樓梯。 在正常情況之下天台積水會經排水喉排走， 問題又出現， 排水喉的出口在哪裏？

康怡花園 - 上康

      
        有趣的設計排水喉出口會在別人2樓平台外出現， 目的經由平台外面排水口一聽流走。 可惜並不是每個業主也會清除出口垃圾， 往往排洪不設而引致積水流入單位內("倒灌")， 所以二樓平台也是我經常提議盡量避免買入主要原因。 擁有平台的收租婆又是一次考驗你單位的承受能力， 打個電話問問結果!

 排水喉計絕對可以"fall 水", 只是因為魚眼鏡問題看不到 "傾水" (俗稱 "fall 水" ) 做得足夠.

        上星期幫一位朋友 "幫眼" 睇單位是已經有防備這露台"倒灌", 大家可以留意圖片上設計。 由於去水渠的設計已預計大量雨水在露台出現， 排走露台水能力是足夠， 我相信一般用家都不能察覺， 絕對是經驗之談。

【夜觀鰂魚涌太古坊一線海景單位 + 飯局聚會】

多謝同學讓出一個＂太古坊＂單支樓給大家參觀。


活動內容 : 夜觀一線海景單位 + 飯局聚會。

日期         : 6月1日 (星期四 )

時間         : 7:00 pm

集合地點  : 鰂魚涌地鐵站A出口地面等

名額         : 12名
費用         : 一隻不可以太花、越舊越好、原裝舊的音樂/歌手 CD (新舊不拘, 任何音樂/
                  歌手, 但不要全新音樂/歌手 CD) + 晚飯自費 

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【公司的危機意識存在嗎?】

是否又是一場公關災難 !

1) $100萬💰防假業主賠償保障...

- 根據地產監管局有明確指引, 在2016年12月1日開始買家開出的訂金支票抬頭必須是律師行, 所以不論清楚賣家是哪一位, 代表賣方的律師必須核實客人身。 即是新買家有賣家律師把關, 要遇着假賣方機會很微. 新買家直接交支票到假賣方等同地產經紀沒有根據地產監管局的指引行事, 你應該可以起訴地產代理失職, 一定勝訴。

2) 置業冷靜期

- 買賣合約是買方跟賣方的關係, 地產代理只是中介人。 即時解約需得到買賣雙方同意, 在樓市上升只有賣家嘗試解約, 當老師下跌只有買家嘗試解約。 所以話唔收取佣金得啖笑!

3) 凶宅過濾系統

- 如果可以比我獨門自家 "天下無雙九宮飛星圖" 好, 我寫包單都唔相信 ! 我睇唔到地產代理公司會將這個責任放在自己身上, 而日後如解約而引起的訴訟, 地產代理公司及地產代理必然會導致火燒連帆船。

4) 獨家精明眼

- 即時話比你聽你要做獨家放盤, 今時今日世紀21是八國聯軍的地產代理, 這是常識吧 ! 業主放盤好比參加選美比賽, 你揀TVB定揀亞洲電視, 邊個電視台多人看唔使解釋, 這又是常識吧 !

延伸問題:
如果買方真是在 " 冷靜期" 決定解約, 雖然不須陪賠償佣金, 是否會被賣方 "殺訂" ?

【灣仔筍盤 "仁美370" ＋ 靚湯飯局】

活動內容 : 參觀＂灣仔＂不到400萬單位，然後行過幾條街於＂明記多寶海鮮飯店" 飯局，經濟實惠，仲有靚湯非常之抵食。

日期         : 5月24日 (星期三 )

時間         : 6:45 pm

集合地點 : 囍歡里，施德樓（Staedtler）店舖對出地面等

名額         : 16名
費用         : 一隻不可以太花、越舊越好、原裝舊的音樂/歌手 CD (新舊不拘, 任何
                 音樂/歌手, 但不要全新音樂/歌手 CD) + 晚飯自費 

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第2場【「海之戀」及「全‧城滙」策略分享會】

****信眾要求舉辦 第2場策略分享會****

        一向本人都極少睇好新盤，就算兩三個月前在同區荃灣西大賣的「柏傲灣」也隻字不提。發展商新世界一早已露出手影，真正高檔產品怎會在荃灣區愉景新城設示範單位，這個銷售點已反映發展商的心態，用 ＂下價方法＂銷售＂扮高價產品＂，已清楚指出樓盤定位。

       手上還有其他兩三個長期研究的地產項目，而短期有質素的地產項目「海之戀」荃灣西(五區)灣畔將會在五月下旬開賣。由於這大型發展項目是荃灣區最後一個也是最值錢的一個，早在2016年曾舉辦一次「海之戀」考察。為大家早一步深入了解這個樓盤的內在潛力，所以舉辦這個策略分享會。

       從用家出發多以主觀認為物業本身價值，但往往比外表吸引而忽略了真正升值因素。物業長遠升幅一定要靠商業元素，"宏觀" 面遠比 "微觀"重要。

內容及環節 :

A）將會從 "微觀" 及 "宏觀" 作兩個層面分析，B）自住或投資部署策略

A 分析層面：

1）微觀層面

-  「海之戀」與「全‧城滙 (Parc City)」荃灣西(五區)城畔的獨特性丶不同則好與壞

-  那些單位隱藏風險，

-  各商場的設計及自身的商業元素等。

2）宏觀層面

-  根據城市規劃如何影響將來荃灣西的不同樓盤變化；

-  現在荃灣核心區遷移情況對荃灣西區的變化；

-  成為地標的主要因素，海之戀怎樣可成大器；

分析內容不會提及：

1）從「海之戀」幾多分鐘可以到達到中環

2）配套設施怎樣方便

3）5分鐘生活圈等等一般Sales Talk.

B 部署策略:

1）將展示一些從未在報章曝光的「海之戀」第二期 「全‧城滙 (Parc City)」"羅馬鬥獸場" 開則圖片「絕密公開」，每座物業不同開則的分布圖（地產商還未公布）

2）有待參加者掌握資訊，部署將來投資策略（地產代理還未有的資料）

3）買賣流程的細節

4）介紹我的最新投資策略

日期： 5月16日 (星期二）
地點： 九龍尖沙咀金巴利道35號金巴利中心903室
人數 :   先到先得, 客滿即止
時間 :   8:00 至 10:00 pm
收費 :   **每位 $ 330 (樓宇市場群組內會員)；
            **每位 $ 430 (非樓宇市場群組內會員)
對象 :   地產從業員
            有興趣「海之戀」及「全‧城滙」的人士
***可能你知道這個項目之後影響你一生。***

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3) 請於報名後3日內將費用存入＂匯豐銀行 030-8-188333＂戶口內 ;
4) 請用 WhatsApp 傳送至 9181 9891 以作確認報名之用，傳送方式及資料如下：

a－用按鍵方式輸入你的 Email Address 後傳送出

b－(i)在銀行入數紙正本收據 或

     (ii)打印出綱上記錄後寫上你的＂姓名＂後用拍照方式傳送出

5) 申請人將會收到 WhatsApp 及 Facebook 內以作確認及完成報名申請。
**如對分享會有任何問題歡迎用 WhatsApp 傳送至 9181 9891 Ms. Florence Ng 詢問

**如沒有銀行入數紙正本收據提供則不作預留位置，將會被下一位申請者取替

申請出席 第2場【「海之戀」及「全‧城滙」策略分享會】

［樓宇融資攻略］課程詳細說明

 簡 介 

        香港人用畢生的積蓄去置業，更希望以最低的價錢購入最喜愛的單位，但往往忽略日後長遠的供款負擔。如何透過手上物業加按來取得資金的靈活性，是需要詳細分析和瞭解申請者的個別情況，因此加按是複雜及個人化的選擇。

         本課程以實務為主，透過市場最新融資情況跟學員分享如何尋找各種融資管道，教授學員分析自己財務狀況、經濟能力及投資目標，以尋找適合自己的融資安排，在置業前做好財務管理，達到精明投資目標。

基於機構宣傳字數所限，現重新將內容仔細說明

內 容

1️⃣ 置業的融資因素

2️⃣ 沒有收入下如何融資技巧

3️⃣ 金管局對按揭貸款的風險管理要求

4️⃣ 銀行與財務公司的計劃分析與比較

5️⃣ 香港同業拆息(HIBOR)、最優惠的利率(Prime-rate)、實際利率及平息利率的好與壞

6️⃣ 在不同經濟環境下如何選擇最有利的按揭計劃

7️⃣ 比較閣銀行按揭條款的魔鬼細節

8️⃣ 在樓價4百萬、5百萬及6百萬以下如何成功申請「按揭證券公司」的按揭保險計劃

9️⃣ 如何利用融資手段將按揭年期縮短

🔟 什麼是物業融資「再按」、「加按」、「轉按」、「 Bridging Loan」等

1️⃣1️⃣ 新舊物業銜接時的融資安排

1️⃣2️⃣ 融資技巧物業1變2

日期：2017年7月26日至8月9日，逢星期三，共3課
時間：晚上7時至10時

地點：銅鑼灣公理堂大樓21-22樓

收費：$1,600 (於三星期前報名，每位$1,400)

證書：學員成功修畢課程，出席率達75%或以上，可申請香港青年協會證書。

有興趣請在以下報名!:

---->「香港青年協會」連結【樓宇融資攻略 】

【SKYPARK】

        這一新盤已經收樓 「SKYPARK」, 為處於香港其中一個最旺的地段，原本波鞋街舊樓，由市區重建局 + 新世界發展合作發展, 提供439伙，主打開放式及1房單位，佔總供應逾九成，又是「劏房則」。28樓設頂層會所THE AURORA，面積8,736平方呎, 每呎每月管理費約$3.95。項目提供室內泳池、工作室、圖書館、酒吧及健身室，當中泳池內設有雅座，可與開放式的吧枱連接，住客可在池邊品嘗飲料休憩，正！

Fig. 1 新樓成交紀錄

       發售由 2015年6月至 2016年12月，買足年半。從樓宇外望，會看見特色工作（棺材）平台。現約有100個放租單位，盤源鼎誠約23%出租率，你覺得多唔多？

Fig.2 扣除管理費前後 "租出回報率" 

        以下是嘗試找出成交紀錄 ( Fig. 1) 與現在的出租情況作一個比較，看看 "租出回報" 與扣除管理費後是否理想。扣除管理費前後 "租出回報率" 約 3.2% 與 2.9%（已用市場比較高的尺租計算） ( Fig. 2) ，如一年半前購入其他單位作出租之用，是否更有意思，更有投資價值？

絕對值得參考將來新樓發展。

鳥瞰照片

圖則像一個V字，分左右兩隻翼

左翼

右翼

新盤新聞

售樓說明書

成交紀錄冊

【「海之戀」之一房難求、三房難消】

       長江的「海之戀」屬第3期，提供第6至10座大廈；而第3A期則有4 幢大廈，包括第1至5座(不設第4座)。

        而今個星期開賣的5座住宅大廈(第6、7、8、9及10座)，共提供970個實用面積介乎370至1,149平方呎之分層住宅，間隔由1至4房不等。當中以2、3房戶為主打，合共佔供應量約8成。其中2房戶佔328伙，實用面積由496至519平方呎；3房戶則佔443伙，實用面積由734至799平方呎；而1房戶有160伙，實用面積由370至393平方呎；4房戶共有39伙，實用面積均為一千呎以上。

        一房、兩房與三房各比例約 1:2:3 ，三房佔大比例，而個別三房的位置相對於下次開售3A期較次等，特別是Tower 6雖然是第3期中最近海邊物業，但最差的客觀因素包括被主要行車道路包圍、排水口的臭味、靠近西鐵的出風口等也令發展商頭痕。

        從銷售策略上來看，三房單位是比較難消，市場傳發展商會分A、B組來抽籤。A組別的客戶可與直系親屬同時入票申請，如能證明是直系親屬可將抽籤結果互換，但必須購買最少一間三房單位加一間自選單位；B組別每人可最多用兩張支票申請，按照抽籤結果先後可自選自己喜愛的單位。從手影上可反映發展商擔心三房銷售情況才有這個安排，而一房單位是申請者必爭的事實。

【石塘咀物業用大學站冼底】

        咁多位朋友, 有冇記得ㄧ兩年前我哋曾經行過西港島線兩個新站， 分別是堅尼地城及大學站。 當時曾經企在這個新盤 "翰林峰" 旁邊的地鐵站口做一些總結， 然後行去市政大樓食下午茶。起都未起好已經攞嚟賣， 想起來好似昨天的事。

        曾提過這地鐵站出口地點真正名稱叫做 " 石塘咀"， 今天發展商包裝是大學站上蓋物業。 同一個地點兩個不同叫法就有不同的聯想， 個人覺得如果這樓盤在山上， 我可以接受叫做大學站上蓋物業， 但這物業站立於這山下位置， 始終都叫做 " 石塘咀"。


*石塘咀（與石塘嘴相通）是位於香港香港島中西區的地區，位置為堅尼地城以東，西營盤以西，即由西祥街/西祥街北至水街/興漢道。

http://www1.hkej.com/dailynews/article/id/1557633/%E7%BF%B0%E6%9E%97%E5%B3%B0473%E8%90%AC%E5%85%A5%E5%A0%B4+%E5%B9%B3%E7%B5%95%E4%B8%AD%E8%A5%BF%E5%8D%80