【事後孔明 - 指標】

添丁又發財

        近來知道多位朋友添丁， 也有同學發財。 高興有多位同學上車， 最難得是在樓市低位反彈前入市， 睇住大家努力儲錢組織小家庭， 不被市場所玷污。 之前兩次飯局分別在灣仔及太古坊，希望在我們四十多人出席者得到啟發。

事後孔明

        在第二次太古坊飯局上，有位女同學問怎樣可以知道2018年12月已回升。一般答案是觀察「成交量」及「成交價」，可參考以下三個不同屋苑分別是鯉景灣、康怡花園及太古城，如果你就這樣滿足你就上當了。「事後孔明」清楚見到回彈是太古城最快，其次是康怡花園及鯉景灣。但實質上必須要有「量」的支持，所以當時只有太古城數據有參考價值，其餘康怡花園及鯉景灣數據可信性甚低。

鯉景灣

康怡花園

太古城

投資者懂得分辨指標

        作為一個小小投資者必須實地落場，要從以下幾個因素作評估，分別是「成交速度」、「議價深度」、「放盤量闊度」等。什麼事「成交速度」？ 是指放賣合理放盤價至成交的時間距離。「議價深度」指賣家所接受的議價幅度，「放盤量闊度」是指同一時段有多少個同類型合理放盤價單位充斥市場。 

「成交量」及「成交價」有盲點

      千萬不要被上面三幅圖表所欺騙，「成交量」及「成交價」只能應用在大市向上或向下趨勢作為參考，尤其是轉角市必須用經驗分別真偽，一般用家很難辨別。有時間再跟大家討論其他指標。

#成交量 #成交價 #成交速度 #議價深度 #放盤量闊度

【買樓投資好像揀套餐 Vs 「套餐論」】

買樓投資這 Topic, 大眾有不同理解， 我有以下比喻:

        買物業投資好似食一個套餐， 套餐裏面有「前菜， 主菜， 飲品， 有時有甜品」。 由於是套餐， 套餐內的食物早已內定選擇有限， 我畀得錢我就會食曬佢， 但我入餐廳前我會選擇我覺得我食落的東西。

         主菜就等同物業本身， 前菜主是管理公司、管理費... 飲品好比隔離鄰舍或社區, 甜品就像認識到一些特別租客或住客可能會幫到你。

        食得套餐某程度上好似冇得揀， 其實有啲嘢你可以控制， 例如餐廳用料你可以做評估， 某些餐廳品牌用料不會太差， 不會食壞人。 但如果套餐太便宜我驚用料有問題， 食完先知道要入醫院， 下次你就不會再去。

        你問我是否要去酒店， 不一定， 去一些精品集團，同餐廳內的服務員有傾有講都幾開心。 但我不太喜愛太大眾化的餐廳， 可能冇乜特色， 為了迎合大眾化口味就大眾化定價， 結果吸引了價錢主導的食客，餐廳變得大眾化，方間稱之為「抵食」。如果畀多少少去一些餐廳， 論服務員質素或食物質素都會好少少。

        買樓投資是否只講幾年內升幅， 當然即時見到 自己開心， 朋友又讚， 阿媽可能讚你叻仔， 但有時別人睇你好有苦自己知。 幾時都話投資是一個藝術， 最緊要知道自己投資什麼？ 不要理別人怎樣看。

        講得遠咗再講番個套餐， 由頭拌食起，前菜，主菜，餐飲及甜品。

前菜 - 管理公司
        管理公司的管理質素， 在我理解下與業主質素成正比， 有比較才會進步， 有要求服務才會提高， 業主願意夾錢 物業才可以有錢維修。 會升值的物業， 物業管理不一定好， 唔升值的物業， 我未與見管理公司管理得好， 唔肯夾錢的業主， 我未見過管理公司管得好。

主菜 - 物業本身
        一講到物業本身， 通街都是「專家」我唔多講太多。

餐飲 - 隔離鄰舍或社區
        近年自由行充斥各區， 影響民生消費， 即是在社區周圍活動的人士會影響我們， 同一道理你的鄰居會在你社區周圍活動， 鄰居質素或同社區其他屋苑的住戶, 就反映社區質素， 就是我經常不想用這個角度去解釋 location的重要性， 我怕引起階級鬥爭， 平機會找我。

        如你有小朋友就應該揀一個比較健康的 location，所謂 "近朱者赤近墨者黑"，成人懂分辨是非但小朋友學習模式是「模仿」，沾了壞行為，家長可能要用十倍氣力才能矯正，你哋明啦我唔講太多🙊。作為家長的我有責任給小朋友一個健康快樂的環境，一個良好社區也是我選樓的考慮。

        雖然同一個套餐包一杯飲品， 反正我都會叫 "奶茶"☕ 點解我唔揀一間好少少餐廳幫襯。你可以話叫咗奶茶可以唔飲，唔好味可以唔飲，唔啱飲又可以唔飲，但實際情況唔通唔出街咩?

甜品 - 租客或樓上樓下住客
        通常套餐跟的甜品都是一般， 不會有大驚喜， 間貴少少餐廳可能甜品製作得D誠意。 理論上樓價愈高租金也會高，(上升幅度就根據ABCDE各組不同)， 一般理解貴租金應該是付得起的租客， 租客的工種也不會太大眾， 如有緣結識到可能多個朋友。 隨緣! 但平租金的租客俾你結識到將來都未必幫到你。 有機會大家 "嗒" 真下🤔。

        以上就是我的「套餐論」

#套餐論 #買樓投資 #樓宇投資

第7屆【7月 樓宇市場 - 星Club現代「收租婆」秘笈】C180722

【7月 樓宇市場 - 星Club現代「收租婆」秘笈】, 課堂編號 : C180722

【課程內容】
* - 直指一般「收租婆」的誤解不能變成＂星級「收租婆」＂原因
* - 什麼是＂PE＂? 如何利用＂PE＂買入高升值潛力物業
* - 指出2018年前「收租婆」必買的區域
* - 如何尋找比市場平的＂人棄我取＂單位
* - 教你小改變大改善的裝修方法慳返十萬八萬
* - 如何分辨真正＂租霸＂
* - 踏入加息期「收租婆」必選的按揭計劃 (2017新增)
* - 教你怎樣一年收14個月租金 (2017新增)
* - 賣出"連租約單"的秘技
* - 業主的權責及租賃衍生出來的法律責任誰屬?
* - 怎樣練成一份＂無敵租務合約＂最保障業主？
* - 如何面對公司租客的法律文件.
* - 會計師教你如何報＂物業稅＂，＂物業稅＂以外的慳稅方法
* - 公司與個人持有物業的分別?
* - 為何稅局追「收租婆」＂利得稅＂？ 及怎樣避免

【對象】
- 有志成為專業投資者，渴望經濟自由
- 仍在尋找有投資價值的人事
- 地產從業員

【上課資料】
> 📆  開課日期 :  2018年 7月 3, 5, 10 & 12日 (星期二及四)
> ⏰  上課時間 :  7:00 pm 至 10:00 pm（共4堂）
> 📍  上課地點 :  九龍尖沙咀金巴利道
> 💲  收費 :         ＄2,380 / 共4堂


**如對課程有任何疑問，歡迎 WhatsApp 至 ☎️ 9181 9891，與 👩 Ms. Florence Ng 聯絡；或以📧電郵查詢 info.wingma@gmail.com


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【 「熱辣辣! 大灣區樓宇資產配置分析」講座】

「熱辣辣! 大灣區樓宇資產配置分析」講座 香港財務策劃人員總工會 主辦 港島地區幹事會協辦 香港財務策劃人員總工會 於2005年12月成立，為工聯會及香港文職及專業人員總會屬會之一。其宗旨為致力提供會員福利服務，促進及保障會員利益，並協助香港從業人員考取相關(包括國內、國外) 專業技能的認可資歷，及加深大眾對財務策劃的市場。 日期：2018年 5月23日 (星期三) 時間：晚上7:00 至9:00 地點：中環皇后大道中151號兆英商業大廈1樓 費用：財策工會會員$30；文專港島會員$50；非會員$80  (一經收費 恕不退還) 導師：梁健雄先生， 馬詠雄先生 報名方法：請於辦公時間 (早上10時至下午7時) 內致電23842026留位，並於三日內繳費作實 [講座內容] 這次講座會用資產配置角度去分析： l   港人是否適合居住大灣區？ l   港人應如何選擇不同資產級別，如「住宅」與「公寓」？ l   大灣區各區的條件，例如醫療、教育、商業、政策、交通配套等因素。 l   機場、高鐵、高速形成立體交通網絡如何加速大灣區發展及升值潛力。 [導師簡介] 梁健雄先生 證監會持牌代表 香港財務策劃人員總工會副理事長 信報《炒股讀心》專欄作家 馬詠雄先生 香港認可財務策劃師  CFPCM 香港財務策劃人員總工會  副理事長 McCooper Partners Limited  研究部主管 ********************************************************* 繳費方法﹕ 1.         現金︰親臨尖沙咀會所(九龍尖沙咀漆咸道111-113號美華閣2樓)繳交 2.         入賬︰將費用存入財策工會的中國銀行戶口：012-922-1-004692-4，再將入數紙連同姓名、聯絡電話、參加活動名稱傳真或電郵至本會(Fax：2385 3344) 3.         支票︰支票抬頭「香港財務策劃人員總工會」，支票背後請寫上姓名、聯絡電話、活動名稱郵寄到九龍尖沙咀漆咸道111-113號美華閣2樓 * 注意：請於報名後的3天內繳交有關費用，否則會將有關留位轉與其他報名人士。 地址：(尖沙咀) 九龍尖沙咀漆咸道111-113號美華閣2樓 (中  環) 中環皇后大道中兆英商業大廈1樓 電話：23842026 / 25414898     傳真：23853344 / 25414515 電郵：info@cpegu.hk       網址：http://www.cpegu.hk 如 閣下需要取消接收本會的電子訊息，請將此電郵 (包括內容) 轉寄至info@cpegu.hk 或致電本會23842026 / 25414898 與本會職員聯絡。 如 閣下需要更改會員資料請瀏覽 http://www.cpegu.hk/MemModify.php

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第8屆【6月 樓宇市場 - 基本分析秘笈】, 課堂編號 : E180621

【6月 樓宇市場 - 基本分析秘笈】, 課堂編號 : E180621

【課程內容】
* 1) 介紹一些樓宇升跌有關指數，包括PE (物業市盈)，租金回報率指數，流通量，樽頸指數，炒家指數，間隔指數，罐頭指數等等
* 2) 有什麼因素影響真正樓價？
* 3) 如何計算樓市要跌多少才能入市？
* 4) 我們怎樣被＂實用呎價＂所誤導
* 5) 詳細講解不買樓的風險
* 6) 指出樓價必升的原索，介紹一些地區或屋苑＂不死之迷＂
* 7) 居屋點解唔好買, 什麼時段可以買入
* 8) 怎樣利用基本分析在一手新盤上(2017新增)
* 9) 則王的啟示
* 10) 如可投資樓宇與安老按揭接軌
* 11) 介紹一個在市場很少提到預測指數 -＂香港樓市預測指數＂
* 12) 如何用基本分析捕捉入市及出市時間

【對象】
- 不相信好報章的聰明人
- 仍在尋找有投資價值的人事
- 用基本分析尋找下一個 "太古城"

【上課資料】
> 📆  開課日期 :  2018年 6月 30日 & 7月 7日 (星期六)
> ⏰  上課時間 :  2:00 pm 至 5:00 pm（共2堂）
> 📍  上課地點 :  九龍尖沙咀金巴利道
> 💲  收費 :         ＄1,280 / 共2堂


**如對課程有任何疑問，歡迎 WhatsApp 至 ☎️ 9181 9891，與 👩 Ms. Florence Ng 聯絡；或以📧電郵查詢 info.wingma@gmail.com


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