【首次公佈「香港物業市盈率/PE」】

        首次公佈四月閣區「香港物業市盈率/PE」，4大區域包括香港島、九龍、新界東及新界西，你可在每大區域內找到你關注的屋苑。

香港島物業市盈率

九龍物業市盈率

       

新界東物業市盈率

新界西物業市盈率

Remarks: 制定全香港首個「香港物業市盈率/PE」指數，是按中原指數成份內的屋苑已編製。每月公佈一次，PE指數會根據上一個月的樓價與租金平均值以計算。

【 「海之戀」「全‧城滙 (Parc City)」荃灣西站(5區)項目 (TW5) +「柏傲灣」荃灣西站(6區)項目 (TW6) - 伸延讀物 】

荃灣西站附近的概括發展 :-

 A) 荃灣西站(五區) "灣畔" 發展項目 (TW5)

        是港鐵西鐵綫站上蓋物業，位於荃灣海旁，地址坐落TW5項目位於荃灣西站上蓋。

       命名為「海之戀」（英語：Ocean Pride）為荃灣西站（五區）灣畔發展項目（Tsuen Wan West (TW5) Bayside Development）位於香港新界荃灣區大河道100號。按港鐵於2011年已獲批的規劃，可建9幢樓高40至48層住宅樓宇。2012年8月10日，長實附屬公司「諾達投資」以96.31億元的一筆過預繳付款出價成功投得荃灣西站五區灣畔項目，每方呎樓面地價約4,309元，料項目發展成本約每方呎7000餘元。由長江實業及港鐵發展，建築師為興業建築師樓有限公司，預計於2018年9月落成。

B) 荃灣西站(五區) "城畔" 發展項目 (TW5)

       至於由華懋發展的5區城畔項目，命名為「全‧城滙 (Parc City)」前身為荃灣交通運輸大樓，並於2012年以約$26億奪得，每呎樓面地價$3,124。 "城畔"項目分5座而建，提供約942個單位，圍繞圓形內園分布，當中約62%單位，實用面積將不少於538呎，另基座將重置100個公眾車位，並提供24小時有蓋行人通路連接荃灣西站及公共交通交滙處。而項目位於同系如心廣場旁，可達致協同效應。

C) 荃灣西站(6區)項目 (TW6)

       於港鐵荃灣西站項目，最後批出的用地則為6區項目主打中小型戶由新世界及萬科合作命名為「柏傲灣」，於2013年時以$34.3億奪得，每呎樓面地價$5,088。該項目位於荃灣公園旁，將興建2座樓高46至48層的高層住宅物業及1所公共室內體育館，住宅樓面面積約67.5萬平方呎，提供約894伙，當中約520伙屬實用面積少於538平方呎的中小型單位，佔全盤約58.2%。由於樓盤前方沒有物業遮擋，料落成後會有不少單位可享開揚海景。

【「海之戀」及「全‧城滙」策略分享會】

        一向本人都極少睇好新盤，就算兩三個月前在同區荃灣西大賣的「柏傲灣」也隻字不提。發展商新世界一早已露出手影，真正高檔產品怎會在荃灣區愉景新城設示範單位，這個銷售點已反映發展商的心態，用 ＂下價方法＂銷售＂扮高價產品＂，已清楚指出樓盤定位。

       手上還有其他兩三個長期研究的地產項目，而短期有質素的地產項目「海之戀」荃灣西(五區)灣畔將會在五月下旬開賣。由於這大型發展項目是荃灣區最後一個也是最值錢的一個，早在2016年曾舉辦一次「海之戀」考察。為大家早一步深入了解這個樓盤的內在潛力，所以舉辦這個策略分享會。

       從用家出發多以主觀認為物業本身價值，但往往比外表吸引而忽略了真正升值因素。物業長遠升幅一定要靠商業元素，"宏觀" 面遠比 "微觀"重要。

內容及環節 :

A）將會從 "微觀" 及 "宏觀" 作兩個層面分析，B）自住或投資部署策略

A 分析層面：

1）微觀層面

-  「海之戀」與「全‧城滙 (Parc City)」荃灣西(五區)城畔的獨特性丶不同則好與壞

-  那些單位隱藏風險，

-  各商場的設計及自身的商業元素等。

2）宏觀層面

-  根據城市規劃如何影響將來荃灣西的不同樓盤變化；

-  現在荃灣核心區遷移情況對荃灣西區的變化；

-  成為地標的主要因素，海之戀怎樣可成大器；

分析內容不會提及：

1）從「海之戀」幾多分鐘可以到達到中環

2）配套設施怎樣方便

3）5分鐘生活圈等等一般Sales Talk.

B 部署策略:

1）將展示一些從未在報章曝光的「海之戀」及「全‧城滙 (Parc City)」開則圖片「絕密公開」，每一座物業不同開則的分布圖（地產商還未公布）

2）有待參加者掌握資訊，部署將來投資策略（地產代理還未有的資料）

3）買賣流程的細節

4）介紹我的投資策略

日期： 5月5日 (星期五）
地點： 九龍尖沙咀金巴利道35號金巴利中心903室
人數 :   先到先得, 客滿即止
時間 :   7:30 至 9:30 pm
收費 :   **每位 $ 300 (樓宇市場群組內會員)；
            **每位 $ 400 (非樓宇市場群組內會員)
對象 :   地產從業員
            有興趣「海之戀」及「全‧城滙」的人士

-----------------【報名方法】-----------------

1) 請在Facebook內登記, 在下面「COMMENT/回應」內填上 "報名" 作將來預留位置 ;

2) 每個戶口只能報名一次及不能代報 ;

3) 請於報名後3日內將費用存入＂匯豐銀行 030-8-188333＂戶口內 ;
4) 請用 WhatsApp 傳送至 9181 9891 以作確認報名之用，傳送方式及資料如下：

a－用按鍵方式輸入你的 Email Address 後傳送出

b－(i)在銀行入數紙正本收據 或

     (ii)打印出綱上記錄後寫上你的＂姓名＂後用拍照方式傳送出

5) 申請人將會收到 WhatsApp 及 Facebook 內以作確認及完成報名申請。
**如對分享會有任何問題歡迎用 WhatsApp 傳送至 9181 9891 Ms. Florence Ng 詢問

**如沒有銀行入數紙正本收據提供則不作預留位置，將會被下一位申請者取替

申請出席【「海之戀」與「全‧城滙 (Parc City)」策略分享會】

【Friday Night Fever 三重奏】

今個星期五晚有特別節目（4月28日）星期五晚 "Friday Night Fever 三重奏"

活動內容: 

第1奏：7:00至7:15pm, 睇灣仔 / 銅鑼灣頂層特色單位, "整容後更美麗一面"
第2奏：7:45至8:45pm, 參觀鰂魚涌太古坊已 "簡約裝修單位" 一個 + Dinner
第3奏：9:00pm, 太古East Hotel - Sugar 晚聚 (必須出席)

****我哋會走三個地方，分別是銅鑼灣、鰂魚涌及太古。

由於個別放工時間不同, 可選擇集合地點:

【1⃣️第1奏集合地點】

日期:          4月28日 (星期五 )

時間:          6:45 pm

雜合地點:  銅鑼灣銅鑼灣廣場二期 McDonald 門口

【2⃣️第2奏集合地點】

日期:          4月28日 (星期五 )

時間:          7:40 pm

雜合地點:  鰂魚涌地鐵站地面， 太古坊出口

費用:         一隻不可以太花、越舊越好、原裝舊的音樂/歌手 CD 

                 (新舊不拘, 任何音樂/歌手, 但不要全新音樂/歌手 CD)

名額:        15+2名 (🏅預留「樓宇市場」群組會員名額 15位，📆 公開會員名額 2位)

************************** 報名方法: ***************************

(一)   請出席時攜同舊CD

                     及

(二)   會員報名須點擊本帖下面 「COMMENT / 回應 」欄目中填入 

         “我會出現在【1⃣️第一集合地點】”  Or  “我會出現在【2⃣️第二集合地點】”

                     及

(三)   在「Message / 訊息」 欄目中填入聯絡電話回覆，最後點擊「傳送」選項, 

          才算完成報名申請。---> 最終截止後見到自己頭像內出現【已通過報名程序】

【香港首個「香港物業市盈率」指數】

            本人覺得對於一些小市民不懂分析各屋苑升跌是否偏離大市或優於大市，有見及此就想將一些資訊標准化及簡單化。 單一樓價指數往往只反映某部分的情況， 對於個別屋苑的樓價與租金是難以反映， 希望編制多一個新標準給大眾參考。

       制定全香港首個「香港物業市盈率/PE」指，是按中原指數成份內的屋苑已編製。每月公佈一次，PE指數會根據上一個月的樓價與租金平均值以計算。

        更希望這＂研究團隊＂日後制定及分析更有用資料給大家群組內的朋友。

【太古坊重建項目2A 最新情況】

2A 最新情況

【天下無敵日月星晨九宮格飛星圖】

         天下無敵日月星晨九宮格飛星圖＂是武林絕學失傳已久，幸好本人自家研究用了10多年時間在投資市場上與各路武林高手比試武功自創本人＂馬氏九宮格飛星圖＂，圖內包三招二十五式集金、木、水、火、土五行於一身博大精深。

         我會在「樓宇市場 - 初哥秘笈」及「物業上車入門攻略 」內傳授心法，可否連成就要看你唔性有幾高。曾將這心法傳授給五千多個弟子，第一代大弟子更發揚光大。以我所認知其他弟子也有傳授給有緣人造福社會。

         堂上也有其他上成武功，只要你勤加鍛煉，一招半式也可保你平安！ 一般無名小卒不是你的對手, 一些自稱武林大派, 如中原派、美聯派等， 你一定打贏。

日期：2017年6月7日至7月12日，逢星期三，共6堂
時間：晚上7時至10時

地點：銅鑼灣公理堂大樓21-22樓

有興趣請在以下「香港青年協會」連結傳授

【物業上車入門攻略 】

【煥然壹居16貨尾單位於4月25日進行抽籤】

        啟德發展區煥然壹居餘下16個單位實用面積442至562方呎，包括一個一房單位及15個2房單位；單位售價696.7萬至898萬元，實用呎價約15043至16450元。有意購買單位的人士可於截止申請日期4月24日下午6時或之前，4月25日進行抽籤，以定出登記人士揀選和購買單位的優先次序，並於同日將抽籤結果於煥然壹居銷售處公布及上載至網站。揀樓程序將於4月27日按抽籤結果進行。

【華蘭花園將來環境】

         想清楚華蘭花園日後環境況如何? 我已將這個錄影片段變慢了2倍, 嘗試尋找你將來景觀。 華蘭花園業主日後要睇到對面由「太古集團」送給你花園平台，最少都要 5 樓以上才比較理想。又不需要交管理費、又有人定時定候為你收剪花花草草、有閑雜人等流連管理公司又會為你處理，自己屋苑都未必有「太古商業管理公司」團隊咁好咁快，你重有什麼要求？

         祝福華蘭花園業主升幅顯著。

【樓宇融資攻略 】

 簡   介 

        香港人用畢生的積蓄去置業，更希望以最低的價錢購入最喜愛的單位，但往往忽略日後長遠的供款負擔。如何透過手上物業加按來取得資金的靈活性，是需要詳細分析和瞭解申請者的個別情況，因此加按是複雜及個人化的選擇。

         本課程以實務為主，透過市場最新融資情況跟學員分享如何尋找各種融資管道，教授學員分析自己財務狀況、經濟能力及投資目標，以尋找適合自己的融資安排，在置業前做好財務管理，達到精明投資目標。

內   容 

• 置業的融資因素
• 金管局對按揭貸款的風險管理要求
• 銀行與財務公司的計劃分析與比較
• 香港同業拆息(HIBOR)、最優惠的利率(Prime-rate)、實際利率、平息利率
• 香港按揭證券公司的按揭保險計劃
• 轉按財務程序及考慮細節
• 物業加按與轉按
• 物業轉按的策略

日期：2017年7月26日至8月9日，逢星期三，共3課
時間：晚上7時至10時

地點：銅鑼灣公理堂大樓21-22樓

收費：$1,600 (於三星期前報名，每位$1,400)

證書：學員成功修畢課程，出席率達75%或以上，可申請香港青年協會證書。

有興趣請在以下報名!:

---->「香港青年協會」連結【樓宇融資攻略 】

【什麼是平息（Flat Rate）? 】

除實際年利率外，部分貸款計劃的宣傳單張同時列出平息。平息是指貸款的利息利率，用來計算貸款的總利息，多數以日息或月息展示，有別於實際年利率，而平息的計算並不包括利息以外的收費。消費者應留意，貸款的利息以平息計算並不表示利息會在每期還款金額中平均收取，本金及利息如何在每期還款額中攤分, 要視乎個別財務機構所制訂的基準。若要真正反映借貸成本，消費者應用實際年利率（APR）比較不同的貸款計劃。

【「太古坊重建項目模型」的威力】

        太古坊重建項目當然現起了很大變化，大概四年幾前已經開始同同學分享華蘭花園將來的美艷，如果大家記得「太古坊重建項目模型」在兩個月前 222（2月22日）在 One Island East 首次登陸，我就通知大家＂鰂魚涌有大件事發生＂要買趁早必定大 升。 

         今日回顧華蘭花園3月份成交遠比其他時間成交得多，同我預期一樣，很多小市民不知道但經過太古坊看見一個模型自然多嘢諗，華蘭花園的業主就會三五成群走到 One Island East 欣賞，有些經紀懵然不知言但現在也清醒了。這個「羊群心理」已經造成正正配合以下的資料，詳細唔講睇結果，但願當天有聽過我分析的朋友有一個好收穫！

         這個「眼見為肯定」的效應，也是我常常提及的 "投資心理學"， 跟地鐵效應一樣，有興趣的朋友我會陸續發掘市場忽視的投資項目，有時間多些留意！

#華蘭花園 #太古坊重建

華蘭花園3月份高成交

華蘭花園平均呎價

【物業上車入門攻略 】

簡   介

         對小市民來說買樓置業可以說是人生的一件大事，新手對買一手樓、二手樓、用來自住及投資往往充滿疑問，卻又不知如何處理，本課程旨在給一些欠缺買樓經驗人士提供「初哥」上車的十八式秘笈，讓學員掌握置業竅門。

內    容 
樓市及各區「上車」分析
物業選擇方法
額外印花額(SSD)
地產代理服務
置業的財務狀況評估
置業流程及管理
驗樓及收樓須知

日期：2017年6月7日至7月12日，逢星期三，共6課
時間：晚上7時至10時

地點：銅鑼灣公理堂大樓21-22樓

收費：$2,980 (於三星期前報名，每位$2,700)

證書：學員成功修畢課程，出席率達75%或以上，可申請香港青年協會證書。

有興趣請在以下報名! 
---->「香港青年協會」連結【物業上車入門攻略 】

【 資金 Vs 美匯 Vs 香港樓價】

昨天有同學問關於資金流向、美匯、負利率... 現在給大家兩個圖表 "美金與香港樓價" 及 "美金與香港樓價" 的關係, 看看大家可否找到任何啟示及預測。