【舊事重提灣仔筍盤 Review - 灣仔仁美大廈】

        上次在【每月樓市投資講座 】中提過關於灣仔這個筍盤, 當事人的補充資料如下:

        仁美大廈，灣仔 汕頭街，實呎207呎，現時租金11,500，市價370萬，回報4%，樓齡38年，地契999。位置就在"皇后大道東" 與 "莊士敦道" 之間。

      
以下就是這個單位的優勝之處，從衣食住行出發:-

A - 行街睇戲:

1) 在灣仔四通八達行街睇戲去邊度得，簡單一般消費娛樂銅鑼灣醉最就腳, 想高檔少少就向中環方向走;
2) 基本上在這娛樂生活圈，20多元的士費到銅鑼灣應該冇問題。

B - 飲飲食食:

1) 向左走隔兩條街就是喜滙有得食，向右走有星街小區，向山上行有合和, 食乜都有唔使詳細講;
2) 要飲酒聯歡, 四處都有酒吧不論高級低級;
3) 要私房菜行過兩條街有灣仔街市;
4) 這條 "汕頭街"內的食肆情況, 詳細請參考圖片。

C - 居住環境:

1) 單位位置在小街道之上，加上是堀頭路，環境清幽是繁忙都市的一個綠洲:
2) 由於堀頭路基本上沒有嘈音問題，租客最鍾意，真正 "旺中帶靜”，附近幾條街大部份車可以通過，做成空氣、噪音及交通問題，但只有 “廈門街” 及 “山頭街” 不受影響。

D - 上班時爭分奪秒:

1) 地鐵出口計五分鐘就到;
2) "皇后大道東" 與 "莊士敦道" 之間，上下包圍，租客上到中環方向或到北角方向，所有巴士都能直達;
3) 要搭的士可以就上樓 "皇后大道東"，與勢色不對可以走下路 "莊士敦道"，再有問題就第三條路 "軒尼詩道"，所謂幾條腿走路;
4) "叮叮"，香港島其中一個可能是短距離最有效的交通工具就是 "電車"，這種特別交通工具只有香港島獨享，去金鐘、中環、銅鑼灣我會選擇搭"叮叮"，這個物業也有這優勢五分鐘內到達電車站。

        灣仔區商業成份不用多說，這種物業地契999絕對有潛質俾人收購， 汕頭街左右兩邊被 “合和” 及 “太古地產” 大財團虎視眈眈。合和中心二期遲兩三年後投入服務，跟太古坊太古重建一樣, 商業味更濃厚.

        這個物業 "無得輸”，只是你買唔買到及有冇人同你講