PropertyGo by 上樓德

2017年9月4日星期一

【收租婆, 你懂得化妝技巧嗎? 整容+化妝前後....】

昨天「香港小姐」已誕生, 無論你認為是否你心目中的「香港小姐」, 有一點你必須承認化妝是很重要。

一個收租婆必須認識化妝技巧, 你懂得化妝嗎? 今個星期六你有機會見到整容前後+化妝的分別。

多謝同學再讓出一個＂太古坊＂單位給大家參觀。

一線海景

活動內容 : 返睇一線海景單位 + Lunch聚會。

日期 : 9月9日 (星期六 )

時間 : 12:00 pm

集合地點 : 鰂魚涌地鐵站A出口地面等

名額 : 20名
費用 : 一隻不可以太花、越舊越好、原裝舊的音樂/歌手 CD (新舊不拘, 任何音樂/
歌手, 但不要全新音樂/歌手 CD) + Lunch自費

************************************* 報名方法: *************************************

(一) 會員報名須點擊本帖下面「COMMENT / 回應」欄目中填入 “我要參加”，及

(二) 在「Message / 訊息」欄目中填入聯絡電話回覆，最後點擊「傳送」選項,
才算完成報名申請。---> 最終截止後見到自己頭像內出現【已通過報名程序】

Remarks:

(一) 每個戶口只能報名一次不能代報;

(二) 額滿即止，多謝合作！

- - - - - - - 報名 - - - - - - -

2017年7月5日星期三

【灣仔筍盤仁美大廈 "收租婆" 第二擊(灣仔南北考察) + 飯局】

舊灣仔警署後門口

要多謝三位朋友可以開放單位促成這次活動。

活動內容 :
第一擊）參觀裝修完畢灣仔南一收租婆單位
第二擊）再參觀上次裝修完畢後的仁美大廈收租婆單位；
第三擊）參觀另外一間新收回仁美大廈收租婆單位，
然後行過幾條街再幫襯＂明記多寶海鮮飯店" 靚湯。

日期 : 7月12日 (星期三 )

時間 : 7:00 pm

集合地點 : 舊灣仔警署謝斐道門口
( ~~囍歡里~~~~，施德樓（Staedtler）店舖對出地面等~~)

名額 : 16名
費用 : 一隻不可以太花、越舊越好、原裝舊的音樂/歌手 CD or 黑膠唱片
(新舊不拘, 任何音樂/歌手, 但不要全新音樂/歌手 CD or 黑膠唱片)
+ 晚飯自費

*************************************** 報名方法: *****************************************

(一) 會員報名須點擊本帖下面「COMMENT / 回應」欄目中填入 “我要參加”，及

Remarks:

(一) 每個戶口只能報名一次不能代報;

(二) 額滿即止，多謝合作！

- - - - - 報名 - - - - -

2017年6月26日星期一

【債券冷知識】

近日坊間經常有人提及債券，但見很多投資者都分不清債券的種類，今日又有同學問 "什麼叫做直債" ? 買債好似都幾好，又可以將債券按上按，又可以提升到十幾厘回報。
簡單來說 "債券" 分開"企業"及"國家/地方" 債券，香港由於不是國家，香港沒有國家級別債券，取而代之就是叫做"外匯基金票據"。

債券也分開風險級別，國家好難會消失但企業可能會冇錢還，簡單而言國家級債券比企業債券更有保證，相對風險低所以回報也相對低。

年期長短也是影響回報，係人都知做較長的定期回報一定比較短期高。買賣債券只是角色的問題，今日你做銀行等同於賣債，做銀行的小傳戶等同買債，像銀行定期一樣到期就收息再加本金，買債券也是如此。

"企業"債券也分為傳統債券（Traditional Bonds)、可換股債券( Convertible Bonds)及其他細分。利息上升, 債券價格下跌, 兩者關係成反比, 除非投資者清楚購買的目的, 例如買債年期直接持有債券直至到期，否則現在加息期是否應該購買呢?
可換股債券（Convertible Bonds) 回報一般比傳統債券低少許，特點就是可以換正股，特別適合當企業盈利開始上升或經濟開始復甦之時，這些可換股債券升幅比傳統債券厲害！

如果要買債，大家應該懂得現時買什麼債？不要人買我買，債券表面上是低風險，風險就在債券發行人本身的償付能力。

投資者應明瞭所有投資均涉及風險，證券價格可升可跌，甚至變成毫無價值。投資者不應只單獨基於本 POST 而作出任何投資決定，而應詳細閱讀有關之風險披露聲明。

2017年6月21日星期三

【最新2017年5月辣椒如何影響按揭分享會】

        最新2017年5月辣椒出現後, 按揭市場有改變這一點係人都知道，但當我重新更新notes時, 也發些微妙改變。

有一些資訊、感覺想帶比大家，有幾點歸納以下內容:

1) 新辣椒如何影響現已是按揭保險計劃之下的申請人＂轉按＂；

2) 如何影響按揭保險新申請；
3) 提供最新＂借貸額＂、＂供款額＂、＂年期＂與＂最低入息要求＂對照表；
4) 最新一些按揭保險不成文的指引；
5) 冇物業在身的擔保人為何不自覺地付出沉重的代價；

6) 按揭保費折扣 Tips!

7) 加息期如何利用按揭自保?

8) 介紹比"按揭高息戶口"更高息的戶口!

日期：6月29日(星期四)
地點：九龍尖沙咀金巴利道35號金巴利中心903室
時間：7:30 - 9:30pm
名額：30位
收費：**每位 $ 300 (樓宇市場及樓宇(細聲)群組內會員)；

**每位 $ 400 (非群組內會員)

講義 : ＂借貸額＂、＂供款額＂、＂年期＂與＂最低入息要求＂對照表, 將會從電郵寄出

----------------------【報名方法】----------------------

1) 請在Facebook內登記, 在下面「COMMENT/回應」內填上 "報名" 作將來預留位置 ;

2) 每個戶口只能報名一次及不能代報 ;

3) 請於報名後3日內將費用存入＂匯豐銀行 030-8-188333＂戶口內 ;
4) 請用 WhatsApp 傳送至 9181 9891 以作確認報名之用，傳送方式及資料如下：

a－用按鍵方式輸入你的 Email Address 後傳送出

b－(i)在銀行入數紙正本收據或

(ii)打印出綱上記錄後寫上你的＂姓名＂後用拍照方式傳送出

5) 申請人將會收到 WhatsApp 及 Facebook 內以作確認及完成報名申請。
**如對分享會有任何問題歡迎 WhatsApp 傳送至 9181 9891 Ms. Florence Ng 詢問

**如沒有銀行入數紙正本收據提供則不作預留位置，將會被下一位申請者取替

報名出席【最新2017年5月辣椒如何影響按揭分享會】

2017年6月14日星期三

【認識樓宇滲漏責任申索】

推介一個講座給大家 "認識樓宇滲漏責任申索", 由香港財務策劃人員總工會主辦, 由我一位朋友主講 - 蘇子毅博士。他背景是大律師，特許工程師，認證調解員和仲裁員, 內容非常技術性, "收租婆" 一定不能錯過, 我安排了一些設定問題關於收租婆申訴技巧, 到時我也會出席。

講座內容:

樓宇滲水問題, 責任往往非常困難複雜，當中包括一些事實的問題、技術上的問題和涉及法律責任的問題。

界定樓宇滲漏責任申訴的原則
計算賠償和分擔責任的原則
偵測和判斷滲漏來源的一些技術
專家證人的角色

日期：2017年7月28日(星期五)
時間：晚上7:30 至9:30
地點：香港中環皇后大道中151-155號兆英商業大廈一樓
費用   ：財策工會會員$80；非會員$150
主講嘉賓：蘇子毅博士
報名方法：辦公時間(早上10時至下午7時)內致電2384 2026


繳費方法﹕
1.    現金︰親臨尖沙咀會所(九龍尖沙咀漆咸道111-113號美華閣2樓)繳交
2.    入賬︰將費用存入財策工會的中國銀行戶口：012-922-1-004692-4，再將入數紙連同姓名、聯絡電話、參加活動名稱傳真或電郵至本會(Fax：2385 3344)
3.    支票︰支票抬頭「香港財務策劃人員總工會」，支票背後請寫上姓名、聯絡電話、活動名稱郵寄到九龍尖沙咀漆咸道111-113號美華閣2樓

* 注意：請於報名後的3天內繳交有關費用，否則會將有關留位轉與其他報名人士。

2017年5月24日星期三

【收租婆係時間打個電話問問】

咁多位收租婆係時間看看你本身單位質素如何!

不妨問問你租客，窗邊是否有滲水，天花是否有水印, 天台、露是否有水浸.... 不妨你可以打電話給管理處叔叔問候他兩句，他可能告訴苦況，例如管理處有否奄沒，大廈本身的狀況等等。大廈地面對出是一個新挑戰，大部分去水渠平日被垃圾淤塞，這情況根本沒法檢驗，今天滂沱大雨就是測試的好時機。香港這個城市一定比其他國家好，黑雨出現會收到很多水浸報告，如果在廣州，將有很多隧道被淹沒相片刊登。人往往是困境才考驗到自己, 城市設計如是，道路設計如是，經濟如是。

擁有 "天台" 及" 露台" 的朋友也要小心，天台去水做得唔好或淤塞，積水有機會湧進大樓梯。在正常情況之下天台積水會經排水喉排走，問題又出現，排水喉的出口在哪裏？