【煥然壹居16貨尾單位於4月25日進行抽籤】

        啟德發展區煥然壹居餘下16個單位實用面積442至562方呎，包括一個一房單位及15個2房單位；單位售價696.7萬至898萬元，實用呎價約15043至16450元。有意購買單位的人士可於截止申請日期4月24日下午6時或之前，4月25日進行抽籤，以定出登記人士揀選和購買單位的優先次序，並於同日將抽籤結果於煥然壹居銷售處公布及上載至網站。揀樓程序將於4月27日按抽籤結果進行。

【華蘭花園將來環境】

         想清楚華蘭花園日後環境況如何? 我已將這個錄影片段變慢了2倍, 嘗試尋找你將來景觀。 華蘭花園業主日後要睇到對面由「太古集團」送給你花園平台，最少都要 5 樓以上才比較理想。又不需要交管理費、又有人定時定候為你收剪花花草草、有閑雜人等流連管理公司又會為你處理，自己屋苑都未必有「太古商業管理公司」團隊咁好咁快，你重有什麼要求？

         祝福華蘭花園業主升幅顯著。

【樓宇融資攻略 】

 簡   介 

        香港人用畢生的積蓄去置業，更希望以最低的價錢購入最喜愛的單位，但往往忽略日後長遠的供款負擔。如何透過手上物業加按來取得資金的靈活性，是需要詳細分析和瞭解申請者的個別情況，因此加按是複雜及個人化的選擇。

         本課程以實務為主，透過市場最新融資情況跟學員分享如何尋找各種融資管道，教授學員分析自己財務狀況、經濟能力及投資目標，以尋找適合自己的融資安排，在置業前做好財務管理，達到精明投資目標。

內   容 

• 置業的融資因素
• 金管局對按揭貸款的風險管理要求
• 銀行與財務公司的計劃分析與比較
• 香港同業拆息(HIBOR)、最優惠的利率(Prime-rate)、實際利率、平息利率
• 香港按揭證券公司的按揭保險計劃
• 轉按財務程序及考慮細節
• 物業加按與轉按
• 物業轉按的策略

日期：2017年7月26日至8月9日，逢星期三，共3課
時間：晚上7時至10時

地點：銅鑼灣公理堂大樓21-22樓

收費：$1,600 (於三星期前報名，每位$1,400)

證書：學員成功修畢課程，出席率達75%或以上，可申請香港青年協會證書。

有興趣請在以下報名!:

---->「香港青年協會」連結【樓宇融資攻略 】

【什麼是平息（Flat Rate）? 】

除實際年利率外，部分貸款計劃的宣傳單張同時列出平息。平息是指貸款的利息利率，用來計算貸款的總利息，多數以日息或月息展示，有別於實際年利率，而平息的計算並不包括利息以外的收費。消費者應留意，貸款的利息以平息計算並不表示利息會在每期還款金額中平均收取，本金及利息如何在每期還款額中攤分, 要視乎個別財務機構所制訂的基準。若要真正反映借貸成本，消費者應用實際年利率（APR）比較不同的貸款計劃。

【「太古坊重建項目模型」的威力】

        太古坊重建項目當然現起了很大變化，大概四年幾前已經開始同同學分享華蘭花園將來的美艷，如果大家記得「太古坊重建項目模型」在兩個月前 222（2月22日）在 One Island East 首次登陸，我就通知大家＂鰂魚涌有大件事發生＂要買趁早必定大 升。 

         今日回顧華蘭花園3月份成交遠比其他時間成交得多，同我預期一樣，很多小市民不知道但經過太古坊看見一個模型自然多嘢諗，華蘭花園的業主就會三五成群走到 One Island East 欣賞，有些經紀懵然不知言但現在也清醒了。這個「羊群心理」已經造成正正配合以下的資料，詳細唔講睇結果，但願當天有聽過我分析的朋友有一個好收穫！

         這個「眼見為肯定」的效應，也是我常常提及的 "投資心理學"， 跟地鐵效應一樣，有興趣的朋友我會陸續發掘市場忽視的投資項目，有時間多些留意！

#華蘭花園 #太古坊重建

華蘭花園3月份高成交

華蘭花園平均呎價

【物業上車入門攻略 】

簡   介

         對小市民來說買樓置業可以說是人生的一件大事，新手對買一手樓、二手樓、用來自住及投資往往充滿疑問，卻又不知如何處理，本課程旨在給一些欠缺買樓經驗人士提供「初哥」上車的十八式秘笈，讓學員掌握置業竅門。

內    容 
樓市及各區「上車」分析
物業選擇方法
額外印花額(SSD)
地產代理服務
置業的財務狀況評估
置業流程及管理
驗樓及收樓須知

日期：2017年6月7日至7月12日，逢星期三，共6課
時間：晚上7時至10時

地點：銅鑼灣公理堂大樓21-22樓

收費：$2,980 (於三星期前報名，每位$2,700)

證書：學員成功修畢課程，出席率達75%或以上，可申請香港青年協會證書。

有興趣請在以下報名! 
---->「香港青年協會」連結【物業上車入門攻略 】

【 資金 Vs 美匯 Vs 香港樓價】

昨天有同學問關於資金流向、美匯、負利率... 現在給大家兩個圖表 "美金與香港樓價" 及 "美金與香港樓價" 的關係, 看看大家可否找到任何啟示及預測。