第7屆【7月 樓宇市場 - 星Club現代「收租婆」秘笈】C180722

【7月 樓宇市場 - 星Club現代「收租婆」秘笈】, 課堂編號 : C180722

【課程內容】
* - 直指一般「收租婆」的誤解不能變成＂星級「收租婆」＂原因
* - 什麼是＂PE＂? 如何利用＂PE＂買入高升值潛力物業
* - 指出2018年前「收租婆」必買的區域
* - 如何尋找比市場平的＂人棄我取＂單位
* - 教你小改變大改善的裝修方法慳返十萬八萬
* - 如何分辨真正＂租霸＂
* - 踏入加息期「收租婆」必選的按揭計劃 (2017新增)
* - 教你怎樣一年收14個月租金 (2017新增)
* - 賣出"連租約單"的秘技
* - 業主的權責及租賃衍生出來的法律責任誰屬?
* - 怎樣練成一份＂無敵租務合約＂最保障業主？
* - 如何面對公司租客的法律文件.
* - 會計師教你如何報＂物業稅＂，＂物業稅＂以外的慳稅方法
* - 公司與個人持有物業的分別?
* - 為何稅局追「收租婆」＂利得稅＂？ 及怎樣避免

【對象】
- 有志成為專業投資者，渴望經濟自由
- 仍在尋找有投資價值的人事
- 地產從業員

【上課資料】
> 📆  開課日期 :  2018年 7月 3, 5, 10 & 12日 (星期二及四)
> ⏰  上課時間 :  7:00 pm 至 10:00 pm（共4堂）
> 📍  上課地點 :  九龍尖沙咀金巴利道
> 💲  收費 :         ＄2,380 / 共4堂


**如對課程有任何疑問，歡迎 WhatsApp 至 ☎️ 9181 9891，與 👩 Ms. Florence Ng 聯絡；或以📧電郵查詢 info.wingma@gmail.com


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【 「熱辣辣! 大灣區樓宇資產配置分析」講座】

「熱辣辣! 大灣區樓宇資產配置分析」講座 香港財務策劃人員總工會 主辦 港島地區幹事會協辦 香港財務策劃人員總工會 於2005年12月成立，為工聯會及香港文職及專業人員總會屬會之一。其宗旨為致力提供會員福利服務，促進及保障會員利益，並協助香港從業人員考取相關(包括國內、國外) 專業技能的認可資歷，及加深大眾對財務策劃的市場。 日期：2018年 5月23日 (星期三) 時間：晚上7:00 至9:00 地點：中環皇后大道中151號兆英商業大廈1樓 費用：財策工會會員$30；文專港島會員$50；非會員$80  (一經收費 恕不退還) 導師：梁健雄先生， 馬詠雄先生 報名方法：請於辦公時間 (早上10時至下午7時) 內致電23842026留位，並於三日內繳費作實 [講座內容] 這次講座會用資產配置角度去分析： l   港人是否適合居住大灣區？ l   港人應如何選擇不同資產級別，如「住宅」與「公寓」？ l   大灣區各區的條件，例如醫療、教育、商業、政策、交通配套等因素。 l   機場、高鐵、高速形成立體交通網絡如何加速大灣區發展及升值潛力。 [導師簡介] 梁健雄先生 證監會持牌代表 香港財務策劃人員總工會副理事長 信報《炒股讀心》專欄作家 馬詠雄先生 香港認可財務策劃師  CFPCM 香港財務策劃人員總工會  副理事長 McCooper Partners Limited  研究部主管 ********************************************************* 繳費方法﹕ 1.         現金︰親臨尖沙咀會所(九龍尖沙咀漆咸道111-113號美華閣2樓)繳交 2.         入賬︰將費用存入財策工會的中國銀行戶口：012-922-1-004692-4，再將入數紙連同姓名、聯絡電話、參加活動名稱傳真或電郵至本會(Fax：2385 3344) 3.         支票︰支票抬頭「香港財務策劃人員總工會」，支票背後請寫上姓名、聯絡電話、活動名稱郵寄到九龍尖沙咀漆咸道111-113號美華閣2樓 * 注意：請於報名後的3天內繳交有關費用，否則會將有關留位轉與其他報名人士。 地址：(尖沙咀) 九龍尖沙咀漆咸道111-113號美華閣2樓 (中  環) 中環皇后大道中兆英商業大廈1樓 電話：23842026 / 25414898     傳真：23853344 / 25414515 電郵：info@cpegu.hk       網址：http://www.cpegu.hk 如 閣下需要取消接收本會的電子訊息，請將此電郵 (包括內容) 轉寄至info@cpegu.hk 或致電本會23842026 / 25414898 與本會職員聯絡。 如 閣下需要更改會員資料請瀏覽 http://www.cpegu.hk/MemModify.php

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第8屆【6月 樓宇市場 - 基本分析秘笈】, 課堂編號 : E180621

【6月 樓宇市場 - 基本分析秘笈】, 課堂編號 : E180621

【課程內容】
* 1) 介紹一些樓宇升跌有關指數，包括PE (物業市盈)，租金回報率指數，流通量，樽頸指數，炒家指數，間隔指數，罐頭指數等等
* 2) 有什麼因素影響真正樓價？
* 3) 如何計算樓市要跌多少才能入市？
* 4) 我們怎樣被＂實用呎價＂所誤導
* 5) 詳細講解不買樓的風險
* 6) 指出樓價必升的原索，介紹一些地區或屋苑＂不死之迷＂
* 7) 居屋點解唔好買, 什麼時段可以買入
* 8) 怎樣利用基本分析在一手新盤上(2017新增)
* 9) 則王的啟示
* 10) 如可投資樓宇與安老按揭接軌
* 11) 介紹一個在市場很少提到預測指數 -＂香港樓市預測指數＂
* 12) 如何用基本分析捕捉入市及出市時間

【對象】
- 不相信好報章的聰明人
- 仍在尋找有投資價值的人事
- 用基本分析尋找下一個 "太古城"

【上課資料】
> 📆  開課日期 :  2018年 6月 30日 & 7月 7日 (星期六)
> ⏰  上課時間 :  2:00 pm 至 5:00 pm（共2堂）
> 📍  上課地點 :  九龍尖沙咀金巴利道
> 💲  收費 :         ＄1,280 / 共2堂


**如對課程有任何疑問，歡迎 WhatsApp 至 ☎️ 9181 9891，與 👩 Ms. Florence Ng 聯絡；或以📧電郵查詢 info.wingma@gmail.com


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【 還需要apple care 嗎？】

        上月意外地跌爛手機玻璃畫面   (請參考圖標6)， 好彩我更新了我的計劃。

        在年三十晚前保險Broker已收到由保險公司發出的支票， 順便幫我入了戶口， 這個速度是我預計之外。 這個post不是想表揚 Broker是那麼快幫我入支票, 是想分享以下幾個重點:

 保險公司賠償態度
 保險公司賠償速度及聯絡方法
 保險條款
 產品設計
 用家的智慧
^.^ 是否購買前需要登記手機型號 、手機number、 serial number等等

^.^ 是否需要登記家中所有手機資料等等 ? …… 保單內條款是不需要手機記名。

㊙ 在索償表格上只需如實告知， 填幾隻字 by Email (scanned Original Documents) 連所有原裝文件(請參考圖標1，2，3)也沒有收回。

㊙ 我只將Email 傳送給Broker 作一個留底，Broker 再forward給保險公司， 第二天(星期五)收到sms (請參考圖標4)， 個1個工作天 (星期—)突然間有收到sms 賠償已審批及寄出支票(請參考圖標5)。

㊙ 之前曾經有朋友在facebook之內 以為自己購買的「家居保險」是有這個保障， 答案當然是沒有。「 手提電腦及手提電話📱」是一般家居保險「不保事項」 範圍之內， 有時間大家可以留意「不保事項」內有很多ITEM。

還被幾個人詢問:

這次是100%沒有墊底費的賠償 $897 (請參考圖標1,2,3)

㊙ 這點是非常重要我們經常換手機， 邊度會記得通知保險公司呀！ 所以保險公司設計產品時也明瞭實際情況， 與時並進。

如果我沒有記錯 每年有兩次不記名手提電話可以索償上限每次2000元; 電腦就是上限5000元， 索償原因必須是意外而引致。

產品設計已經做了資料蒐集，例如iPhone 爆玻璃面6s plus或以上的型號收費約＄1500，如果底殼變形兩者加埋需要2000多元。產品明顯設計針對市場需要，點解我們需要購買AppleCare？

㊙ 購買「家居保險亅跟按揭一樣， 需要與時並進及需要轉換， 絕大部分人購買了「家居保險亅就不會理會， 所以對我來說就好像大部分香港人不會做轉按一樣。 條款就是「家居保險」最重要的一環， 白紙黑字我哋可以主動閱讀及理解， 但賠償態度就不是每一個投保者知道。

做轉按必須睇條款， 購買「家居保險」你又有冇睇過條款呢！ 按揭條款的討論你比較容易找到， 但保險條款及賠償態度就非一般用家容易接觸。

另一方面我建議大家購買這個家居保險之後不需要買AppleCare（iPhone X 除外），由於產品是不記名， 暗示全家的iPhone也不需要買AppleCare。